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北京写字楼租赁工作怎么样
1、北京写字楼租赁工作好。根据查询相关公开信息显示：良好的市场洞察力，优秀的谈判能力：在与客户谈判时需要有一定的沟通技巧和良好的表达能力，能够运用各种谈判技巧来协商租约条款，同时也要善于把握市场风险和机会。
2、写字楼代理看似门槛低，实则需要很长时间的人脉积累，如果你从事门店中介就简单地多了，如果是从大型事企业选址的中介，想发达最少得有3年以上的积累吧。
3、在北京，房产中介行业业务员的底薪一般在2000-4000不等，当然有一些业绩的考核标准的。提成通常按照10-35% 跳点提法。 月收入不等，高者年薪可达30-50万元。
4、面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还会对周边交通以及配套设施很看重，尤其是所在区域内的公司是否知名很有说服力。
如果以公司名义购买写字楼,有什么利弊
1、一，如果以公司名义购买写字楼，好处是可以折旧摊销，降低企业所得税，坏处是每年需要交纳房产税。
2、盈利能力好，长远发展前景好的应以公司的名义购楼，理由是可以提取折旧、列支修理装修等费用，冲减所得税。
3、以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高。是公司购买的劣势：作为公司的资产，缴纳物业税、土地使用税，在未来破产或经济纠纷中，房屋是债务资产的一部分，如果破产或清算又转回了个人名称，根据分红征收个人所得税。
4、建议以个人名义购买，优势：1）将来公司注销时不用过户，节省了不少税费；2）资产是个人的，主动性强；3）折旧等使用成本，可以通过签订租赁合同方式获得，也不吃亏。缺点：1）购房款需要一次支付，逐渐才能收回成本。
5、一般来说，大部分在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买，具体可能部分城市的政策不一样。
浅谈对写字楼的认识
其一，是50年代的国家部委办公用楼改作的写字楼，主要集中在西部，现在这些办公楼看上去比较陈旧，但空间大，地理位置好。
写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的大厦.现代写字楼一般具有现代化的设备，环境优越、通信快捷、交通方便，有宽阔的停车场地，并且越来越专业化。
写字楼是用来给企业职员当办公场所的，所以也可以称之为办公大楼，是一座商业用途的建筑；因为写字楼的土地是商业性质的，所以按照规定，写字楼是不可以用来居住的，这在房产证上也有体现。
对一个写字楼来说,最重要的是什么?
1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。
2、安全管理。包括门岗安保、监控系统管理、紧急预案管理等，确保人员与资产的安全，这是写字楼物业管理的首要任务。 设施设备维护。包括电梯、中央空调、供电系统、消防系统等的定期检测与维护，确保设备的正常运转与使用安全。
3、房产 的增值主要来源于 土地 的增值，而写字楼主要也是用来办公的地点，所以 地段 是非常重要的。
4、朝向好、光线足：一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对你公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。
5、有观点认为，在大多数楼宇硬件水平趋同的情况下，软件能力就显得格外重要，也就是一个写字楼物业水平的好坏就被当成了唯一评估标准。但实际上不能这样简单地分析，一个写字楼的好坏不单单是靠硬件、软件能力来衡量。
6、具体管理内容如下：安全管理。这是写字楼物业管理的第一要务，需要落实各项安防措施，确保人员与财产安全。包括门禁系统、监控系统的运营管理、车辆与货物出入控制、防火管理等。 机电设备管理。
买写字楼要考虑哪些问题
1、交通便利程度。交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。配套设施。
2、地理位置优越水平。交通便捷对员工上下班时间都非常重要，而停车场是不是充裕就是大家在购买写字楼时较为容易忽视的一个问题了，应当尽可能考虑到，以防止顾客每次来谈生意或是职工开车上下班，都需要为停车问题头疼的状况。
3、这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
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