北京写字楼成交数据（北京写字楼2020行情）

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北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币349元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、2%。

法律分析：租金的一倍就是两个月的租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

法律分析：按照实际合同双方意思自治理解。合同违约赔偿，有约定的按照约定赔偿，没有约定的话，按实际损失赔偿。

违约金一般等于违约所造成的实际经济损失，数额不应当太大，最高不超过实际损失的120%-130%为宜。协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。

租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币___元(大写：___)。

)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。 7)支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

北京写字楼成交数据（北京写字楼2020行情）

受疫情影响，2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降10%，租金同比下降9%，空置率15%，比去年提高4个百分点。

办公楼：租金连续8季度下跌在北京甲级办公楼市场，第四季度共有2个新项目入市。由于目前项目入住率相对较低，这也推升了甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到了14%。

戴德梁行的数据显示，上半年北京写字楼租金同比下降6%，为355元/平；上海写字楼租金同比下降3%，为259元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌16%，为229元/平。

年，北京写字楼市场的日子不好过。高力国际数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率持续攀升到15%，环比上涨约1%，租金继续下降6%至357元/月/平方米。

租赁需求减弱使得四个一线城市的甲级写字楼整体租金表现一直承压，当期北京平均租金为每月每平方米408元，广州为每月每平方米191元，分列最高和最低。

城市租金 6月，北京甲乙级写字楼日租金位列20城最高，达19元/㎡·天，合肥最低，为76元/㎡·天，厦门、福州同比微涨。

1、随后，北京租赁市场成交量下降，甚至部分区域出现了租金下跌的情况。按照以往的市场规律，每年5月份，北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季”。但2020年，这个延续已久的态势出现了“转弯”。

2、根据贝壳研究院统计数据，今年第三季度北京租赁成交量环比第二季度上涨30%，从单月来看，租赁成交量在8月达到峰值。

3、年12月初，中央经济工作会议在北京召开，连续三年将发展住房租赁市场确定为年度工作重点，强调“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。近年来，我国加快推动住房租赁相关政策的顶层设计，对住房租赁市场支持力度持续加大。

4、租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但价格涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。

5、目前我国租房客已经达到了2亿左右，据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会到达4亿人左右。

6、我觉得这一届的毕业生更在意的是房子的价格，毕竟追求生活质量是毕业生工作之后考需要面临着的问题。租赁市场充满着不同的房子，有些房子的空间比较狭窄，但房子的各项功能比较齐全，房子的租赁价格比较便宜。

月14日，仲量联行发布了2020年北京房地产市场回顾报告。

环比上涨 3个百分点至19%，核心商务区空置率达到历年最高值0%；甲级写字楼租金持续下降至12元/㎡/天，创历年来最低位，核心商务区甲级写字楼租金下跌至15元/㎡/天。

睿意德联合德勤在《2020中国商业地产活力40城研究》中关注到，2020年北京、上海甲级写字楼空置率达20%左右，空置率与租金降幅均创近十年新高。