北京写字楼降幅（北京写字楼涨价）

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受疫情影响，2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降10%，租金同比下降9%，空置率15%，比去年提高4个百分点。

办公楼：租金连续8季度下跌在北京甲级办公楼市场，第四季度共有2个新项目入市。由于目前项目入住率相对较低，这也推升了甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到了14%。

本季度租金依然呈现下行趋势，全市甲级写字楼租金约88 元/平米/天，环比下跌约68%，跌幅相对较小，创2020年低位。

北京写字楼降幅（北京写字楼涨价）

月14日，仲量联行发布了2020年北京房地产市场回顾报告。

仲量联行最新研究报告称，2019年北京市场有多个指标达到10年来低位。2019年，北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。

环比上涨 3个百分点至19%，核心商务区空置率达到历年最高值0%；甲级写字楼租金持续下降至12元/㎡/天，创历年来最低位，核心商务区甲级写字楼租金下跌至15元/㎡/天。

华南房地产投资市场：乘风破浪，新局初现/ 本期论道嘉宾，仲量联行华南区投资部总监卢盛，揭示了华南区房地产市场的新篇章。

分城市等级来看，2020年上半年，一线城市中16%的商圈(购物中心)租金环比上涨，81%的商圈(购物中心)租金环比下跌，3%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

1、全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字楼市场报告显示，北京写字楼市场租赁需求回暖，租金降幅略有收窄。

2、受疫情影响，2020年北京市写字楼市场持续承压。贝壳研究院今日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降10%，租金同比下降9%，空置率15%，比去年提高4个百分点。

3、为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。

年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。

月7日，第一太平戴维斯发布《2020深圳房地产市场回顾与展望》报告。观点地产新媒体翻阅报告获悉，第一太平戴维斯称，2020年第四季度，深圳甲级写字楼租赁需求积极复苏，全市季度吸纳量环比上升2倍至26万平方米。

根据他的观察，在疫情期间，离开甲级写字楼的公司、新型超级公司、新组织形态是梦想加在这次疫情期间最为坚挺的三类客户，流失的客户则以微型公司为主。同时，梦想加的远程办公会议大数据需求暴涨了16倍。

1、戴德梁行的数据显示，第三季度北京写字楼空置率环比上升0.4%到16%，租金为348元/月/平方米。虽然存在统计样本的差异，但两家数据都表明，叠加了疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

2、全年北京甲级写字楼市场的供应量约为69万平方米，但净吸纳量仅为177400平方米，因此也导致空置率被推高至18%的高位，环比、同比分别上涨0.1个百分点。

3、北京十大顶级写字楼有：中国尊、金茂大厦、中国大厦、环球金融中心、财富中心、建外SOHO、朝外大街SOHO、新华保险大厦、建工大厦、东方广场。