北京写字楼现状（北京写字楼2020行情）

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北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。

最主要的原因就是全球经济下滑和疫情影响，实体店行业退租屡见不鲜。不仅仅一线城市，二三线城市商业大厦也是经营困难。在经济和疫情影响下，无非两种情况。

除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响，因为疫情，已经很多的实体业难以维系，从餐饮到小商品都是举步维艰。

在看在今年的，北京市中关村这类风水地都发生大规模退租潮，体现出的一个核心问题便是生意不好做了，互联网公司的日子快到顶了。由于假如公司发展优良，就不容易发生中关村这类店辅没有人租的状况。

其中，退租商圈集中在望京和CBD，退租租户大多为承租能力较弱的专业服务类租户。位于CBD和中关村的乙级写字楼商圈也在年中出现大面积退租情况，大多为线下教育类租户。新租商圈集中在望京，中关村，上地和丽泽金融商务区。

空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天，环比下降6%，同比下降达4%。

北京写字楼现状（北京写字楼2020行情）

北京写字楼市场正在经历近十年来的“至暗时刻”。多家机构统计数据显示，受新冠肺炎疫情影响，北京写字楼租金水平正持续下降，空置率居高不下。

戴德梁行的数据显示，第三季度北京写字楼空置率环比上升0.4%到16%，租金为348元/月/平方米。虽然存在统计样本的差异，但两家数据都表明，叠加了疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。写字楼空置率攀升原本在北京市朝阳区建国路某写字楼的租户李华，上个月退掉了自己已租用了近一年的办公区。

北京写字楼空置率上升代表什么？北京写字楼空置率上升和很多因素都有关系，例如城市房地产的发展，经济等等，以下是详细介绍。很多城市的经济对房地产有很大的依赖性。

1、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。

2、租金贵无法维持营收随着互联网公司进驻写字楼，中关村地段租金一直都是上涨趋势。租金就直接劝退了不少中小企业，唯有大企业能在中关村维持下去。

3、促进教育公平性。这两点最直观的就是很多线上培训班和现在培训班关门歇业，而中关村的一些教育行业的公司和培训机构肯定会因此没有生意而被迫关张。

4、预计2021年北京市市场依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目，大多集中于CBD，丽泽金融商务区和位于通州区的运河核心区商圈。

5、空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。